Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Rolsteeg 14 in Haarlem 2011 NA

Rolsteeg 14

2011 NA Haarlem
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
023-5428408

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1885 Woonoppervlakte 68 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

LEUKE STADSWONING MET INTERESSANTE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN !

Tussen twee exclusieve plekken van Haarlem ligt dit charmante hoekhuis (eindwoning) met stadstuintje verscholen:, enerzijds de Nieuwe Gracht met haar patriciërswoningen en grachtenpanden en anderzijds het...
Lees meer

Omschrijving

LEUKE STADSWONING MET INTERESSANTE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN !

Tussen twee exclusieve plekken van Haarlem ligt dit charmante hoekhuis (eindwoning) met stadstuintje verscholen:, enerzijds de Nieuwe Gracht met haar patriciërswoningen en grachtenpanden en anderzijds het monumentale villapark “Kenaupark” met haar kenmerkende witte stadsvilla’s uit de tweede helft van de 19e eeuw. De Rolsteeg is een rustig (doodlopend) en pittoresk straatje zonder doorgaand autoverkeer, dus je kunt hier midden in het centrum maar toch in alle rust wonen!

Het centrum van Haarlem met alle winkel-, horeca-, culturele- en centrumvoorzieningen vind je op enkele minuten loopafstand. Om van- en naar het werk te komen is het NS- en busstation letterlijk om de hoek en je bent echt zó de stad uit door de verschillende uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Den Haag en Schiphol.

Het naast de woning gelegen zonnige stadstuintje ligt op het Zuid-Oosten en is vanuit de woning én via de straatzijde te benaderen zodat je je fiets of scooter op eigen terrein kunt stallen.

De sfeervolle woning is omstreeks 1885 gebouwd en is met de jaren her en der gemoderniseerd maar beschikt ook nog over diverse leuke karakteristieke elementen en over extra ramen in de zijgevel waardoor de woning lekker licht is en er een fraai uitzicht naar het groene Kenaupark is.

De onverwachte, niet alledaagse indeling maakt de woning nét even wat anders en leuker dan de meeste van zijn soortgenoten. Zo vinden we op de multifunctionele begane grond een royale en moderne woonkeuken met een strakke en stoere gietvloer. Deze ruimte is eventueel ook apart, via de tuin toegankelijk.

In het bestemmingsplan heeft de begane grond de bestemming “Gemengd 1” hetgeen dus ruimer is dan alleen maar wonen. Aangegeven wordt:
• Wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden
   beroep, gastouderopvang of een bed & breakfast;
• bedrijven of bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in de bij deze regels behorende
  zoneringslijst onder de categorieën A en B, voorzover passend binnen de bestemming;
• kantoor zonder loketfunctie;
• praktijkruimte.
De eerste verdieping is nu in gebruik als woonverdieping en de tweede verdieping als één ruim slaapvertrek en hier vind je ook de badkamer. Deze verdiepingen zijn bestemd voor:
• wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden
beroep, gastouderopvang of een bed & breakfast.
Een iets ander gebruik dan het huidige is dus goed denkbaar (let op: voorgenomen gebruik/verbouwing is wellicht wel vergunningplichtig). Zo had de vorige eigenaar de begane grond in gebruik voor zijn bedrijf en woonde deze op de verdiepingen. De begane grond zou je wellicht ook als extra slaapvertrek of als een “studiootje” voor een inwonend kind of ouder kunnen bedenken.

INDELING:

Begane grond:
Entree; ruime gang met meterkast, garderobe en opgang naar boven. Ruime, moderne en in lichte kleurstelling uitgevoerde woonkeuken met vrijstaand spoeleiland met ingebouwde vaatwasser en een bar-/zitgedeelte. Verder zijn er stoere, zwarte natuurstenen aanrechtbladen toegepast en is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koffiemachine, combi-oven, koelkast en vriezer). De woonkeuken is voorzien van een strakke gietvloer en vanuit de keuken is het zonnige stadstuintje toegankelijk (Zuid-Oost) met ontsluiting naar de straat.
Tenslotte bevindt zich op de begane grond een ruime, moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Ruime en zeer lichte woonkamer voorzien van oude houten vloerdelen en lekker veel ramen die uitzicht geven richting het groene Kenaupark. De vorige eigenaar had hier overigens een keuken. Via een (tussen)halletje naar ….

Tweede verdieping:
Sfeervolle slaapverdieping met dakkapel en dakraam onder de fraaie authentieke dakspanten, badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Opstelling wasmachine en c.v.-combiketel.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de
  beschikbare plattegronden van de woning;
• Bouwjaar ca. 1885;
• Electra: ca. 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar in moderne
  kast met automatische zekeringen;
• Verwarming en warm water: middels Intergas Kompakt HRE combi-ketel
  (ca. 2015);
• Divers buitenschilderwerk uitgevoerd in de zomer van 2018;
• Woonoppervlakte: ca. 68 m²; Inhoud: ca. 270 m³ / e.e.a. conform de
  meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Kavel: 46 m² eigen grond;
• Gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht en
  Parkeervergunninggebied “Binnenstad”;
• Zadeldak met pannen gedekt;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief; hieraan
  kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1885 Bouwjaar toelichting omstreeks Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 68 m² Perceeloppervlakte 46 m² Inhoud 270 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE combi Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (2.05 m bij 5.03 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeergarage, Parkeervergunningen Toelichting Gelegen in parkeervergunninggebied Binnenstad. Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk zomer 2018 uitgevoerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte, kantoor, praktijk zie Best. plan Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie B Perceelnummer 1502 Oppervlakte 36 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie B Perceelnummer 3628 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.