Haarlemsche Huizen Makelaars
Jansweg 48
2011 KN Haarlem
Tel: 023-5428408
info@haarlemschehuizen.nl
Helmlaan 68, 2015 LG Haarlem
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Omschrijving
Helmlaan 68, Haarlem (Oosterduinkwartier / grens Aerdenhout)
In het rustige en kindvriendelijke Oosterduinkwartier, op de grens van Haarlem/Aerdenhout, vind je deze ruime (ca. 132 m²) gezins-tussenwoning (de middelste van een 3-onder-1 kap) met 5 slaapkamers, een vóór- en ca. 12 m diepe en zonnige achtertuin (Z-O) met vrijstaande stenen schuur (ca. 7 m²) en achterom.
In recente jaren is er o.a. veel aandacht besteed aan verduurzaming. Zo is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en zijn de kap, de spouwmuren en de begane grond vloer geïsoleerd waarmee de woning inmiddels beschikt over een Energielabel B. Ook de aanwezigheid van een airco installatie verhoogt het wooncomfort en de open haard in de woonkamer zorgt voor een gezellige en fijne sfeer.
De woning met een plantsoen voor de deur en uitzicht op groen, ligt in een geliefde, ruim opgezette wijk aan een brede groene laan met ruime parkeergelegenheid en vlak bij het Duinroosplantsoen met een kinderspeelplaats met speeltoestellen. Aan het einde van de straat, op enkele minuten loopafstand, bevindt zich o.a. voetbalclub Alliance ’22, een huisartsen- en tandartspraktijk, een KDV/BSO én sportschool “LifeFit Centre”. Daarnaast bevindt de woning zich op slechts enkele autominuten afstand van de N-208 (Westelijke Randweg) en op fietsafstand van o.a. het NS-station Heemstede/Aerdenhout en het centrum van Haarlem.
De goede uitgangspunten en de aantrekkelijke ligging ten opzichte van o.a. diverse winkels en supermarkten, scholen, kinderopvang, natuur (duin en bosgebieden), het strand en landgoed Elswout maken deze woning tot een ideaal gezinshuis.
Indien gewenst, zijn er eventueel nog interessante mogelijkheden om de gezinswoning uit te breiden en het woonoppervlak te vergroten. Er kan bijvoorbeeld aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd worden en op de tweede verdieping zou er aan de voorzijde een dakkapel geplaatst kunnen worden en zou de (aan de achterzijde al aanwezige) dakkapel vervangen kunnen worden voor een groter en breder exemplaar. De voorbeelden hiervan vind je o.a. bij de aan weerszijden van de woning naastgelegen buurpanden en diverse andere omliggende woningen in de buurt.
INDELING:
Begane grond:
Entree; gang; meterkast; verdiepte trapkast; toiletruimte met modern vrij hangend toilet en fontein. Lichte doorzonwoonkamer (ca. 31 m²) met visgraatparketvloer, open haard, airco-unit en toegangsdeur naar de achtertuin. Open, hoek-opgestelde keuken (ca. 8 m²) voorzien van diverse (inbouw-)apparatuur (o.a. koelkast met vriesgedeelte, oven, separate magnetron, vaatwasser, afzuigkap, en gaskookplaat), inbouwspots en een tweede toegangsdeur naar de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop; aparte toiletruimte met modern vrij hangend toilet; badkamer met douchecabine, wastafel in meubel, handdoekradiator, inbouwspots, ventilator en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) met vaste kast en airco-unit; 2e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²) eveneens met vaste kast, airco-unit én toegang tot een balkon (ca. 3 m²). 3e slaapkamer ook aan de achterzijde van de woning (ca. 8 m²).
2e verdieping:
Ruime voorzolder met dakraam, bergruimte achter knieschotten en een (open) bergvlieringdeel, de opstelling van de cv-ketel en voldoende ruimte om hier eventueel de wasmachine en droger kwijt te kunnen. 4e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 10 m²) met wastafel en dakkapel; 5e (slaap) kamer (ca. 11 m²) thans in gebruik als berg-/waskamer met de opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en de droger, wastafel, dakraam en dakkapel.
ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering
verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden;
• Bouwtechnisch gekeurd, keuringsrapport
op aanvraag beschikbaar;
• Bouwjaar: ca. 1959 (volgens BAG);
• Verwarming via: Nefit Topline Compact HR
combiketel (ca. 2008) dan wel via de aanwezige
air-conditioningsinstallatie (ca. 2021). Tevens is
er een open haard aanwezig in de woonkamer;
• Warm water: via de combi-ketel en een close-in
boiler in de keuken;
• Elektra: 5 groepen in moderne kast met
automatische zekeringen en dubbele
aardlekschakelaar;
• Energielabel: B (geldig tot 17-11-2033);
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
(deels HR glas uit ca. 2019);
• Verder vloer- en spouwmuurisolatie (2018-2019)
en dakisolatie aanwezig;
• Airco aanwezig met binnenunits in de woonkamer
en de twee (grote) slaapkamers op de 1e verdieping;
• De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd (2019);
• Dakbedekking schuur vervangen (ca. 2018); Zinkwerk
op de dakkapel vervangen (ca. 2016/2017);
• Begane grond met visgraat parketvloer, 1e verdieping
lamelparket, 2e verdieping laminaatvloeren;
• Woonoppervlakte: ca. 132 m² / Gebouw gebonden
buitenruimte (balkon 1e verd. achterzijde): ca. 3 m² /
Externe bergruimte (schuur): ca. 7 m² / Bruto-Inhoud
pand: ca. 452 m³ / e.e.a. op basis van de
Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertificaat
aanwezig;
• Kadastraal perceel: groot ca. 155 m² (eigen grond);
• Fundering: volgens de oude bouwtekeningen gefundeerd
“op staal”;
• Transport via notaris verkoper voorbehouden;
• “Vrij” parkeren in de straat en de wijk;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc.
zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond;
hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 625.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.734,85
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
In overleg.
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1959
Bouwjaar toelichting
Vlgs BAG
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
132 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
452 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
23 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
17-11-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Nefit TOPLINE Compact HR combi ketel (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
75 m² (11.5 m bij 6.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Haarlem
Sectie
T
Perceelnummer
2482
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom