Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Nieuwe Kruisstraat 23 in Haarlem 2011 RN

Nieuwe Kruisstraat 23

2011 RN Haarlem
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
023-5428408

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2018 Woonoppervlakte 115 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

In een rustig, autoluw en pittoresk straatje van de Haarlemse binnenstad gelegen, ruime en lichte zojuist NIEUW GEBOUWDE (2018) en dus nog nooit eerder bewoonde, HALFVRIJSTAANDE STADSWONING (ca. 115 m²) DIE O.A. BESCHIKT OVER EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP DE PARTERRE, TWEE SLAAPKAMERS EN ZEER...
Lees meer

Omschrijving

In een rustig, autoluw en pittoresk straatje van de Haarlemse binnenstad gelegen, ruime en lichte zojuist NIEUW GEBOUWDE (2018) en dus nog nooit eerder bewoonde, HALFVRIJSTAANDE STADSWONING (ca. 115 m²) DIE O.A. BESCHIKT OVER EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE OP DE PARTERRE, TWEE SLAAPKAMERS EN ZEER ROYAAL EN ZONNIG DAKTERRAS (ca. 28 m²) met uitzicht op o.a. de St. Bavo en de typerende daken van de Haarlemse Binnenstad.

Bij de bouw van deze heerlijke en uiteraard volledig van top tot teen geïsoleerde stadswoning, is gebruik gemaakt van de laatste technieken voor wat betreft verwarming en warmwater- en ventilatievoorzieningen waardoor deze zeer energiezuinig is (Energielabel A / EPC 0,4).

Op de parterre beschikt de woning over een mooie en lichte, MULTIFUCTIONELE, OPEN RUIMTE (ca. 33 m²) met dubbele deuren (ca. 1.84 m breed) aan de voorzijde die bijvoorbeeld ook bijzonder geschikt is als atelier-/werkruimte en/of ook (deels) als (fietsen-) berging gebruikt kan worden en eventueel zelfs plaats kan bieden aan een handige en hippe E-stadsmobiel.

In het bestemmingsplan “Oude Stad” heeft het perceel de bestemming “Wonen”, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang en tevens garage. De parterre (of een deel daarvan) zou dan ook wellicht, met het verkrijgen van een evt. benodigde vergunning en wat bouwkundige aanpassingen (o.a. t.a.v. de brandveiligheid), weer t.b.v. inpandig parkeren gebruikt kunnen worden.

De woning is qua energiehuishouding en verbruik al helemaal op de toekomst gericht. Zo is de woning uiteraard optimaal geïsoleerd (o.a. HR ++ beglazing) en beschikt deze over een Energielabel A (EPC 0,40), wordt er al geen gas meer gebruikt om te koken of te verwarmen en zijn er verder o.a. een warmtepomp met buffervat t.b.v. de verwarming, een grote elektrische 200 liter water boiler, een douche warmte terugwin installatie en een afzonderlijk regelbaar en uiterst modern, mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer en CO2 en vocht sensoren aanwezig. Daarnaast kan een toekomstige koper de woning nog energiezuiniger maken en evt. zelfs naar een “0 op de elektrameter” situatie brengen door het laten plaatsen van zonnecollectoren op het dakterras. De kosten hiervoor zijn vaak als “energiebesparende voorziening” grotendeels mee te financieren bij de aankoop van de woning (e.e.a. o.a. inkomensafhankelijk). Informeer bij uw hypotheekadviseur en/of bank naar de mogelijkheden.

De ligging van de woning is natuurlijk echt ideaal voor hen die van de historische binnenstad houden, maar toch rustig willen wonen, te midden en op loopafstand van alle denkbare centrum-, winkel- en horecavoorzieningen, het NS- en busstation en het middelpunt van de stad, de gezellige en historische Grote Markt. Een AH-Supermarkt bevindt zich op enkele minuten loopafstand van de woning. Uitstekende en snelle spoor- en busverbindingen naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Alkmaar en niet te vergeten Zandvoort aan Zee. Over het rustig wonen midden in het historische centrum van Haarlem kunnen we nog het volgende melden. Bij de gemeente Haarlem leven plannen en de wens om het huidige autoluwe deel van de binnenstad uit te breiden zodat deze aantrekkelijk blijft om te wonen en te winkelen. Globaal betreft het, de gebieden rond de Nieuwe Groenmarkt, Krocht en ook rond de Nieuwe Kruisstraat*.

Er is voor dit adres overigens GEEN parkeervergunning te verkrijgen. Indien men over een auto beschikt dan is het bijvoorbeeld mogelijk een regulier parkeerabonnement te nemen voor de openbare parkeergarages in Haarlem waaronder de op loopafstand gelegen Parkeergarage “Stationsplein” aan de Lange Herenstraat (NS Station).

Samengevat: een, op de toekomst gerichte en voorbereide, energiezuinige nieuwbouwwoning, midden in de steeds autoluwer wordende historische binnenstad van Haarlem met alle voorzieningen én openbaar vervoer binnen handbereik waarbij men een stuk minder afhankelijk van de auto hoeft te zijn.

INDELING:

Begane grond:
Entree middels dubbele deuren, mooie en lichte multifunctionele open ruimte (ca. 3,72 x 8,66 m /33 m²) die evt. geschikt is om te bewonen of (deels) aan huis te werken of (deels) als (fietsen-)berging of garage. Het is evt. mogelijk ook hier een toiletruimte te creëren waardoor dan op elke verdieping een toilet aanwezig is.

Eerste verdieping:
Ruime woon-/zitkamer (ca. 4,82 x 5,30m / 25 m²) met drie grote raampartijen aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning; open, L-vormig opgestelde keuken met inductie kookplaat en afzuigkap; vrij hangend toilet met fontein en mechanische ventilatie; technische ruimte met o.a. de opstelling van de technische installaties voor verwarming, warm water en ventilatie en mogelijkheid voor het opstellen van de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Overloop met groot daklicht en vaste trap naar het dakterras; twee (slaap)kamers beiden met toegang naar de geheel betegelde badkamer met o.a. een 2e vrij hangend toilet, een inloopdouche, een brede wastafel in meubel met dubbele kraan en elektrische vloerverwarming.

Dakterras met fraaie hardhouten vlonderdelen fantastisch uitzicht over de Haarlemse binnenstad en verder o.a. de St. Bavo op de Grote Markt.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de
  beschikbare plattegronden
• Elektra: 9 groepen en twee 3 fase groepen t.b.v. de inductie kookplaat
  en de warmtepomp
• Verwarming: middels warmtepompsysteem van Nefit met buffervat,
  wandconvectoren en elektrische vloerverwarming in de badkamer
• Warm water: middels 200 Liter Elektrische boiler
• Uiteraard Energielabel A
• Gehele woning voorzien van keurige laminaatvloeren, strak stucwerk en
  rookmelders
• Hardhouten kozijnen van Mahonie en hard houten ramen en deuren van
  Merbau voorzien van HR ++ glas
• Woonoppervlakte: ca. 115 m² / gebouw gebonden buitenruimte (dakterras):
  28 m² / bruto-inhoud woonfunctie: ca. 415 m³ / e.e.a. conform de
  meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig
• Kavelgrootte volgens Kadaster: 45 m²; de feitelijke grootte wijkt iets af en
  is iets kleiner
• Gelegen in Parkeervergunninggebied “Binnenstad” zone B maar er is voor
  dit adres GEEN parkeervergunning te verkrijgen. Wel is het mogelijk een
  regulier parkeerabonnement te nemen voor de op loopafstand gelegen
  Openbare Parkeergarage “Stationsplein” aan de Lange Herenstraat (NS
  Station).
• Voorbereid voor Ziggo (voor internet, televisie en evt. telefonie)
• Nieuwe fundering middels stalen buispalen
• Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”
• Oplevering: in overleg / kan spoedig
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief; hieraan
  kunnen geen rechten worden ontleend

* De gemeente heeft de keuze laten vallen op de uitbreiding van het autoluwe gebied met de volgende straten: Zoetestraat, Lange Margarethastraat, Nieuwe Groenmarkt, Krocht, Smedestraat, Lange Wijngaardstraat, Morinnesteeg, de Pieterstraat, Nieuwe Kruisstraat, Nassaustraat, Ridderstraat, delen van de Kruisstraat en delen van de Jansstraat. Voor meer info:
https://www.haarlem.nl/autoluwe-binnenstad-uitbreiding/
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwjaar toelichting Net gebouwd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 45 m² Inhoud 415 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energieindex 0.40 Energie einddatum 27-05-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeergarage Dak Soort dak plat dak Toelichting Uiteraard geïsoleerd. Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Nieuwbouw 2017/2018 Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Nieuwbouw 2017/2018 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte/Garage Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie C Perceelnummer 2630 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.