Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Ten Katestraat 31 33 in Haarlem 2032 ZM

Ten Katestraat 31 33

2032 ZM Haarlem
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
023-5428408

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Ten Katestraat 31-33, Haarlem (Amsterdamsebuurt)

NIET ALLEDAAGS OBJECT (totaal ca. 150 m²) MET DIVERSE (GEBRUIKS-)MOGELIJKHEDEN ZOALS BIJV. EEN KANGOEROEWONING OF WERKRUIMTE AAN HUIS.

ONTWIKKELAARS, AANNEMERS, BELEGGERS OOK OPGELET!

In een...
Lees meer

Omschrijving

Ten Katestraat 31-33, Haarlem (Amsterdamsebuurt)

NIET ALLEDAAGS OBJECT (totaal ca. 150 m²) MET DIVERSE (GEBRUIKS-)MOGELIJKHEDEN ZOALS BIJV. EEN KANGOEROEWONING OF WERKRUIMTE AAN HUIS.

ONTWIKKELAARS, AANNEMERS, BELEGGERS OOK OPGELET!

In een leuke staat van de Amsterdamsebuurt, vlakbij de Zomervaart, bieden wij twee naast elkaar gelegen woningen met een grote achtertuin aan, welke woningen inpandig met elkaar verbonden zijn.

Oorspronkelijk werden de 2 panden eind jaren ‘30 gebouwd als woonhuis (nr 33) en als “groentenhal” (nr. 31), maar tegenwoordig al sinds jaar en dag in zijn geheel bij de verkopers in gebruik als woonhuis met een daarnaast gelegen royale werk-/opslagruimte met bovengelegen woonruimte. Er zijn vele gebruiksmogelijkheden denkbaar: bijv. als kangoeroewoning waarbij (groot)ouders bij de kinderen en/of kleinkinderen wonen of voor een gezin dat juist wat meer privéruimte voor hun (oudere) thuiswonende kinderen beschikbaar wil hebben zodat men in die gevallen apart maar toch dichtbij elkaar kan wonen. Het object is ook heel goed geschikt om (deels) te verhuren of om aan huis te werken, voor motorliefhebbers of het creëren van een ruime atelier-/hobbyruimte, thuisbioscoop, “(wo)man-cave”, kinderspeelplek, biljartkamer etc. Dit niet alledaagse object kent diverse leuke mogelijkheden die je niet gauw bij het “standaard” woningaanbod zult vinden. Wel moet het object gemoderniseerd worden om aan de gangbare wooneisen van deze tijd te voldoen.

De ligging is aantrekkelijk nabij de Zomervaart, het grote stadspark “Burgemeester Reinalda”, de winkels en supermarkten in de Amsterdamstraat of het Prinses Beatrixplein, de uitvalswegen Amsterdamsevaart (N-200) en de Schipholweg (N-205). Elke vrijdag is er een gezellige weekmarkt aan de op loopafstand gelegen Zomerkade. NS station Haarlem-Spaarnwoude en het centrum van Haarlem zijn op fietsafstand gelegen. In de buurt bevinden zich een kinderopvang en een basisschool.

De twee panden hebben een totale woonoppervlakte van ca. 150 m² maar het betreft één kadastraal perceel van 152 m² (eigen grond) met de twee adressen vermeld op het kadastrale uittreksel. Beide adressen zijn ook afzonderlijk vermeld bij de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Er wordt één WOZ-beschikking / aanslagbiljet gemeentelijke belastingen uitgebracht op nr.33, dat geldt voor beide panden.

INDELING NR 33 (woonoppervlakte ca. 100 m²):

Begane grond: Entree, hal/gang met meterkast, garderobe, inpandige toegang naar nr. 31, trapkast en geheel betegelde toiletruimte met toilet en fontein, (doorzon)woonkamer met erker aan de voorzijde en open haard; eenvoudige open keuken met losse apparatuur en toegang naar de achtertuin (Noord-West).

Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, eenvoudige badkamer met douchecabine, warmwater boiler, wastafel en de wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping: Vóór-zolder met aan weerzijden bergruimte, grote zolderslaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakvenster aan de achterzijde, bergruimte achter knieschotten.

INDELING NR 31 (woonoppervlakte ca. 50 m²):

Begane grond: Royale woon-/werkruimte met dubbele, brede openslaande deuren aan de voorzijde en toegangsdeur naar de achtertuin. Inpandige toegang naar nr 33. Hier bevindt zich ook een wasmachine-aansluiting en een eenvoudig badkamertje met warmwaterboiler, toilet en douche.

Eerste verdieping: Overloop met dakkapel (achterzijde) en eenvoudige keukenvoorziening, gecombineerd woon-slaapvertrek (studio) met dakkapel aan de voorzijde.

Tweede verdieping: Via losse trap bereikbare bergvliering.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare
   plattegronden van de beide panden;
• Bouwjaar: ca. 1939;
• Diverse originele elementen uit de betreffende bouwperiode zijn bewaard gebleven
   (zoals glas in lood bovenlichten en paneeldeuren);
• Verwarming: middels gaskachels en open haard;
• Warm water: middels boilers;
• Het betreft een bouwkundig gekeurde woning; het keuringsrapport is opvraagbaar
   via verkopend makelaar;
• Het hoofddak (nr 33) is in 2014 gerenoveerd en toen voorzien van ventilatiefolie,
   nieuwe panlatten en pannen en toen is eveneens het complete loodbeslag van de
   schoorsteen vervangen;
• Dakkapel aan de voorzijde (nr 33) is ook in 2014 gerenoveerd en toen voorzien van
   nieuwe bedekking, loodslabben en wangen;
• Woonoppervlakte nr 33: ca. 100 m² / Bruto-inhoud woonfunctie: ca. 365 m³; woon-
   oppervlakte nr 31: ca. 50 m² / Bruto-inhoud woonfunctie: ca. 205 m³; e.e.a. conform
   de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapporten aanwezig;
• Gelegen op ca. 152 m² eigen grond;
• Oplevering: in overleg;
• Eventuele verbouwingswerkzaamheden en uitbreidingsmogelijkheden kunnen
   vergunningsplichtig zijn en zijn o.a. onderhevig aan gemeentelijke regelgeving,
   bestemmingsplan en burenrecht;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen
  geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 152 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Gaskachels en open haard Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (6.0 m bij 10.25 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Pannen van nr 33 zijn in 2014 vervangen. Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig en kluswoning Onderhoud binnen Redelijk Toelichting onderhoud binnen Dient geheel gemoderniseerd te worden. Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten Hoofdpannendak uit 2014 Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie P Perceelnummer 1049 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.