Spaarnwouderstraat 4 zw & rd

Omschrijving

“PROJECT” / ROYAAL STADSPAND MET MOGELIJKHEDEN IN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN HAARLEM

Multifunctioneel, geheel te moderniseren royaal pand van ruim 160 m² verdeeld over de begane grond, een eerste-, tweede- en zolderverdieping en dus de mogelijkheid om naar eigen wens jouw droomwoning te realiseren in de historische binnenstad van Haarlem.

Dit pand zoekt een nieuwe eigenaar die niet terugschrikt om de handen uit de mouwen te steken en die zin heeft in een project! Alles moet namelijk aangepakt, gemoderniseerd c.q. gerenoveerd worden, maar het biedt dan ook zeer goede mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een ruime stadswoning te creëren of terug te grijpen naar het verleden met een beneden- en bovenwoning, dan wel om werken en wonen te combineren.

Het pand heeft een “Gemengd 1” bestemming waardoor er op de begane grond naast “wonen” ook andere gebruiksmogelijkheden zijn zoals kantoor, praktijkruimte of bedrijf. Op de eerste verdieping is aan de achterzijde een dakterras (ca. 7 m² / Z-O) aanwezig. Gelegen op een toplocatie in een rustige straat van de Burgwalbuurt, parallel aan het Spaarne en nabij de Hagestraat in één van de oudste delen van de historische oude binnenstad van Haarlem.

Zeer rustig en sfeervol gelegen, op een “eiland” tussen het Spaarne en de Burgwal met alleen bestemmingsverkeer. Vanaf het centrum gezien nét over de Melkbrug over het Spaarne, dus op enkele minuten loopafstand van alle winkel- en overige voorzieningen, horeca en uitgaansgelegenheden die de gezellige binnenstad te bieden heeft. De woning en de ligging daarvan zijn ideaal voor hen die van de historische binnenstad houden, maar toch rustig willen wonen. Voor forenzen die buiten Haarlem werken is de locatie ook een pluspunt, want je bent met de auto in no-time op de uitvalswegen N205 en/of N200. Het gebied waarin het pand ligt is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht” en parkeervergunninggebied Zone C / Oost.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, opgang naar de bovengelegen verdiepingen, toegang naar de parterre laag; ca. 16 meter diepe ruimte (totaal ca. 55 m²) met gemengde bestemming en dus meerdere gebruiksmogelijkheden en aan de achterzijde de cv-ketelopstelling en bergruimte (voormalige toiletruimte).

Eerste verdieping:
Ruime woonkamer met open haard en aan de achterzijde een toiletruimte met toilet en fonteintje en een, aan weerszijden opgestelde eenvoudige keuken met daarachter weer een serre/eetgedeelte met schuifpui naar het dakterras (ca. 7 m² / Z-O).

Tweede verdieping:
Ruime overloop met ruimte en aansluitingsmogelijkheid voor een wasmachine, 2 (slaap)kamers en een ruime badkamer met o.a. een tweede (vrij hangend) toilet, een ligbad, een separate douche(bak), handdoekradiator, badkamerventilator, een wastafel en een toegangsdeur naar een klein platje.

Derde verdieping:
Via vaste trap bereikbare royale bergzolder, waarvan een groot deel met stahoogte. Hier is ook een sterrenkoepel aanwezig.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen
  wij naar de beschikbare plattegronden;
• Bouwtechnisch gekeurd; Keuringsrapport beschik-
  baar bij verkopend makelaar;
• Recent (2023) Bodemonderzoeksrapport aanwezig;
• Bouwjaar: ca. 1880 (volgens BAG);
• Verwarming en warm water: via Remeha Avanta 35
  C combi ketel (ca. 2009);
• Elektra: ca. 6 groepen in moderne kast met automa-
  tische zekeringen en dubbele aardlekschakelaar;
• Energielabel: E (geldig tot 02-11-2032);
• Deels voorzien van dubbele beglazing;
• Bestemmingsplan Burgwal geeft o.a. aan: Gemengd 1,
  Tuin 3, Specifieke bouwaanduiding: “orde 2”, max.
  goothoogte: 7 meter;
• Woonoppervlakte: ca. 161 m² / Gebouw gebonden
  buitenruimte (dakterras 1e verd. achterzijde): ca. 7 m² /
  Bruto-Inhoud pand: ca. 560 m³ / e.e.a. op basis van de
  Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertifi-
  caat aanwezig;
• Kadastraal perceel: groot ca. 64 m² (eigen grond);
• Kadastraal / juridisch (nog) niet gesplitst; wel zijn er 2
  adressen (4 zw en rd) vermeld op het kadastrale
  uittreksel en tevens opgenomen in de BAG met
  gebruiksdoel industrie- respectievelijk woonfunctie;
• Transport via notaris verkoper voorbehouden;
• Parkeervergunninggebied Zone C “Oost”;
• Gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd
  Stadsgezicht;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn
  indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond;
  hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 560.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.478,26 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting in overleg / kan evt. spoedig Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting Vlgs BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 64 m² Inhoud 560 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-11-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35 C combi (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en metaal Toelichting o.a. shingles. Daken zijn oud(er). Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Toelichting onderhoud binnen Geheel te moderniseren. Onderhoud buiten Matig Toelichting onderhoud buiten Dient aangepakt te worden. Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Wonen (vroeger wonen/werken) Huidige bestemming Gemengd 1 (Wonen met andere mogelijkheden). Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie D Perceelnummer 6924 Oppervlakte 64 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties