Generaal De Wetstraat 2 zw & rd

Omschrijving

LET OP! OOK EVT. VOOR ONTWIKKELAARS, AANNEMERS, BELEGGERS ETC. HEEL INTERESSANT

Een unieke kans! Wij bieden aan een zeer royaal pand van in totaal ruim 200 m² waarvan ca. 96 m² multifunctionele (bedrijfs-/werk-/opslag) ruimte op de begane grond (huisnr. 2 zwart met bestemming “Gemengd 1” / wonen is hier derhalve ook toegestaan) en ca. 105 m² woonoppervlakte in de vorm van een traditionele bovenwoning (nr. 2 rood) gelegen op de 1e en 2e verdieping met een eigen opgang en een royaal en zonnig dakterras (Zuid-West) op de 1e verdieping aan de achterzijde.

De bestemming van de begane grond is behoorlijk ruim, hetgeen meerdere interessante (gebruiks)mogelijkheden biedt voor verschillende doelgroepen.

Gelegen in de Transvaalbuurt om de hoek van de gezellige winkelstraat “De Cronjé” en ook nabij en op loopafstand van o.a. het NS-station en het centrum van Haarlem.

Het te moderniseren pand is aan één zijde (grotendeels) vrij gelegen, door een naastgelegen poort en bestaat enerzijds uit een (over het gehele perceel uitgebouwde) begane grondlaag (2 zwart) van bijna 18 meter diep en in totaal zo’n 96 m² (“overig inpandig”) die in het verleden in gebruik is geweest als werkplaats/opslagruimte voor een loodgieters- en verwarmingsinstallatiebedrijf. Doordat het perceel in het verleden op de begane grond helemaal is volgebouwd, is er op dit moment geen tuin (meer) aanwezig. Een tuin(tje) zou, mocht daar behoefte voor bestaan, in principe weer te creëren moeten zijn door het verwijderen van een deel van de huidige bebouwing.
Anderzijds bestaat het pand uit een royale bovenwoning (2 rood) van ca. 105 m² die beschikt over een eigen (ook via de werkplaats te bereiken) entree/opgang en die is verdeeld over een eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping aan de achterzijde is een fijn, zonnig en ruim dakterras (Zuid-West) van ca. 20 m² aanwezig en op de tweede verdieping zijn er 4 (slaap)kamers.

Het pand heeft in het bestemmingsplan “Frans Hals / Patrimonium” een “Gemengd 1” (en Tuin 3) bestemming gekregen, wat o.a. betekent, dat de bovengelegen verdiepingen zijn bestemd om te wonen en dat met name de begane grond, qua toegelaten bestemmingen, verschillende hele interessante opties en gebruiksmogelijkheden voor verschillende groepen kopers biedt. Naast een gecombineerd werk/woongebruik voor het pand laat het bestemmingsplan niet alleen wonen op de verdiepingen maar ook wonen op de begane grond toe.

Bestemming:
De begane grond is bestemd voor o.a.:
• wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
• maatschappelijke voorzieningen;
• kantoor en dienstverlening;
• bedrijfsmatige activiteiten (bedrijvenlijst categorie A en B);
• inpandige parkeergarage;
• tuinen en erven;
• bijbehorende voorzieningen;
• bijbehorende voorzieningen ten behoeve van de woningen op de verdiepingen.

Het betreft één kadastraal perceel en het pand is dus niet kadastraal c.q. juridisch gesplitst in appartementsrechten. Op het kadastrale uittreksel staan 2 verschillende locaties vermeld (2 zwart en 2 rood). In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) ook als 2 verschillende objecten opgenomen met eigen identificatienummer en met een industrie- resp. woonfunctie.

Er zijn momenteel geen aparte elektra-, gas- en watermeters voor beneden en boven en er is één verwarmings- en één warmwatersysteem voor het gehele pand (niet gescheiden) die zich beiden op de begane grond bevinden.

INDELING:

Begane grond:
Entree bovenwoning, hal, opgang, inpandige verbinding met de naast gelegen werkplaats.
Entree naar de werkplaats met naar binnenslaande houten garagedeuren met loopdeur, bedrijfs-/ werk-/opslagruimte met betonvloer, kast met de opstelling van de Brink Allure hete lucht verwarmingsketel, bergkast met de opstelling van de Remeha 110 L warmwaterboiler, opstelling elektra groepenkast, trapkast, opstelling en aansluitingen voor een wasmachine en een droger, 2 kamers aan de achterzijde met daklicht.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte met fontein, lichte L-vormige woonkamer (ca. 9,91 x 3,32 / 5,34 m) met 3 grote raampartijen aan de voorzijde en aan de achterzijde de eenvoudige (open) keukenopstelling en toegang naar het achtergelegen zonnige dakterras (ca. 3,50 x 5,60 / waarvan 20 m² als zodanig in gebruik). De L-vormige woonkamer én de open keuken zijn in totaal ca. 43 m².

Tweede verdieping:
Royale overloop met kastruimte, daklicht en een vlizotrap met luik naar het dak, badkamer met douche, wastafel en bidet, vier slaapkamers van verschillend formaat (2 van ca. 10 m² en 2 van ca. 8 m²) en allen met dakkapel.

ALGEMEEN:
• Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij
  naar de beschikbare plattegronden;
• Bouwjaar: 1906 (volgens BAG);
• Elektra: ca. 8 groepen, 2 x aardlekschakelaar,
  in kast met automatische zekeringen;
• Verwarming: Brink Climate Systems, Hetelucht
  verwarmingsketel Allure (ca. 2016):
• Warmwater: gasgestookte Remeha 110 L boiler
  (ca. 2016);
• Energielabel bovenwoning (2 rood): F (geldig tot
  19-01-2034);
• Deels voorzien van dubbele beglazing; deels
  voorzetramen, deels enkel glas;
• Volgens originele bouwtekening (blauwdruk) uit
  1902 (Bouwarchief / Noord Hollands Archief) is het
  pand gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering);
• Gelegen in Parkeervergunningsgebied Zone Noord;
• Totaal ca. 201 m², waarvan thans woonoppervlakte:
  ca. 105 m² en overig inpandig (bg): ca. 96 m²), e.e.a.
  gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op de
  NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Kadastraal perceel groot: ca. 105 m² (eigen grond);
• Voor nadere details m.b.t. de bestemming en evt.
  overige van toepassing zijnde regelgeving wordt
  verwezen naar: https://omgevingswet.overheid.nl/
• Transport via notaris verkoper voorbehouden;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc.
  zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond;
  hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.358,21 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting In overleg/kan evt. spoedig Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1902 Bouwjaar toelichting omstreeks Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 105 m² Inhoud 692 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Bidet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 19-01-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater Gasboiler eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (3.5 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Parkeervergunninggebied Zone Noord Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen Dient gemoderniseerd te worden Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Werkplaats/Opslag/Woonruimte Huidige bestemming Gemengd 1 Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie G Perceelnummer 1196 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties