Waddenstraat 397 in Haarlem 2036 LK: Appartement.

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 56 m² Aantal kamers 2

Omschrijving

Lekker licht en modern 2-kamer appartement (ca. 56 m²) met royaal balkon (ca. 9 m²) gelegen op de 8e verdieping van een representatief, centraal gelegen en in de afgelopen jaren gerenoveerd en goed onderhouden appartementencomplex. Op de begane grond is een privé (fietsen)berging aanwezig (ca. 3...

Lees meer

Omschrijving

Lekker licht en modern 2-kamer appartement (ca. 56 m²) met royaal balkon (ca. 9 m²) gelegen op de 8e verdieping van een representatief, centraal gelegen en in de afgelopen jaren gerenoveerd en goed onderhouden appartementencomplex. Op de begane grond is een privé (fietsen)berging aanwezig (ca. 3 m²).

Dit fijne appartement is zeer functioneel ingericht, beschikt over veel lichtinval en een prachtig weids uitzicht en is in het recente verleden o.a. voorzien van een mooie (eikenkleur) laminaatvloer met V-groef, strakke witte wanden en een luxe en sfeervolle nieuwe badkamer (2018) voorzien van een inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafelmeubel en praktische bergkast. Daarnaast is er een nette, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en vaatwasser) en een losstaande koel-/vriescombinatie.

Vanuit de VVE zijn in het kader van een renovatie-/verduurzamingsproject rond 2017 / 2018 alle ramen en de balkondeur vervangen voor kunststof met dubbele (HR++) beglazing.

In de buurt bevinden zich diverse bushaltes, sportscholen, een bibliotheek, het recreatiegebied bij de Molenplas met strand, restaurant en wandelpark en verder een buurtsupermarkt (Jumbo) en een buurtwinkelcentrum (Leonardo Da Vinciplein) met o.a. supermarkt (Vomar) etc. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het grote overdekte en in de afgelopen jaren geheel vernieuwde Winkelcentrum Schalkwijk waar je o.a. 2 supermarkten, een keur aan winkels, een bioscoop (6 zalen) en diverse horeca vindt. In de komende jaren zal men hier o.a. nog een overdekte Foodhal met versmarkt, diverse horeca en terrassen rondom alsook diverse woningbouw realiseren en wordt ook de openbare ruimte van het gebied verder aangepakt en vernieuwd.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer. Naast de bushaltes in de nabije omgeving van het complex bevindt zich bij het winkelcentrum Schalkwijk ook een busstation vanwaar elke bus in de regio vertrekt. Zo ook lijn 300 (snelbus) o.a. naar het centrum van Haarlem of in andere richtingen via Vijfhuizen, Hoofddorp, Schiphol, Amstelveen en Ouderkerk aan de Amstel naar Amsterdam Zuidoost (Bijlmer Arena). Daarnaast zijn de uitvalswegen in de richting van Alkmaar, Amsterdam, Hoofddorp, Schiphol en Den Haag eenvoudig en snel te bereiken. De oude binnenstad en het NS-station van Haarlem bevinden zich op fietsafstand of zijn ook eenvoudig en snel met de bus te bereiken.

Parkeren kan “vrij” (zonder vergunning en gratis) op het parkeerterrein van de VVE, in de straat en de rest van de buurt.

Als je een modern en zo te betrekken appartement op een centrale locatie zoekt, aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING:

Begane grond:
Representatief gezamenlijk entree en hal met brievenbussen en bellentableau, trappenhuis en liftinstallatie. Privé-(fietsen)berging voorzien van elektra.

8e verdieping:
Entree, ruime hal met garderobe en videofooninstallatie. Heerlijke ruime en lichte woonkamer (ca. 24 m²) met veel licht, vrij uitzicht en toegang tot het balkon. Dichte keuken (ca. 6 m²) met diverse (inbouw) apparatuur en handige naastgelegen ruime bergruimte met aansluitingen voor het opstellen van een wasmachine en/of droger. Ruime en lichte slaapkamer (ca. 14 m²) eveneens met toegang tot het balkon. Als kers op de taart is er nog de in 2018 geheel gemoderniseerde badkamer (ca. 4 m²) met inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafelmeubel en bergkast.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen
wij u naar de beschikbare plattegronden;
• Bouwjaar complex: 1973 (Volgens BAG);
• Elektra: 4 groepen;
• Verwarming: via “blokverwarming” en warm
water via centrale voorziening;
• Geheel voorzien van nieuwe(re) kunststof
kozijnen (ca. 2018) met dubbele beglazing (HR ++),
videofoon met elektrische deuropener, mechani-
sche ventilatie en aansluiting op glasvezelnetwerk
in voorbereiding;
• Energielabel: C, geldig tot 19-09-2028;
• Vrij (zonder vergunning en gratis) parkeren op
het terrein van de VVE, in de straat en de rest van
de buurt;
• Woonoppervlakte: ca. 56 m² / Gebouwgebonden
buitenruimte (balkon): ca. 9 m²) / Externe bergruimte
(box): ca. 3 m²), e.e.a. gemeten conform de meetin-
structie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetcerti-
ficaat aanwezig;
• Actieve en professioneel en extern (via Stedeplan)
geadministreerde VVE die is ingeschreven bij de KvK,
regelmatig vergadert, over een MJOP beschikt,
reserveert voor onderhoud en diverse gezamenlijke
verzekeringen heeft afgesloten (o.a. gebouwen (opstal),
glas, bestuurs- en wettelijke aansprakelijkheid,
rechtsbijstand etc.);
• Servicekosten: € 217,63 p/m voor o.a. (reservering)
onderhoud, administratie, schoonmaak en elektra-
verbruik algemene ruimten, diverse verzekeringen etc.;
• Voorschot stookkosten + warm en koud water: totaal
€ 154,= per maand;
• Renovatie complex / groot onderhoud in 2018 o.a.
(kunststof) kozijnen met dubbele beglazing, dakbe-
dekking, buitenschilderwerk etc.
• Oplevering: in overleg, kan spoedig;
• Alle evt. vermelde maten, oppervlakten, bedragen,
jaartallen etc. zijn indicatief; soms afgerond en
hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.446,43 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Kan evt. snel indien gewenst. Bijdrage VVE p/m € 218,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting Vlgs BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 56 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 199 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 8e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-09-2028 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting vrij parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Dakbedekking uit 2018 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 218,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie Y Perceelnummer 2426 Index A233 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie Y Perceelnummer 2426 Index A58 Eigendomssituatie Volle eigendom