VERKOCHT: Soendastraat 28 in Haarlem 2022 XW: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 46 m² Aantal kamers 2

Omschrijving

Superleuk! Het formaat van een appartement in de vorm van een eigen huisje!

Enkele jaren geleden verbouwde en gemoderniseerde, kleine maar zeer fijne “starterswoning” (ca. 46 m²) gelegen in de geliefde Indische Buurt Zuid. Deze oorspronkelijk in 1910 als pakhuis...

Lees meer

Omschrijving

Superleuk! Het formaat van een appartement in de vorm van een eigen huisje!

Enkele jaren geleden verbouwde en gemoderniseerde, kleine maar zeer fijne “starterswoning” (ca. 46 m²) gelegen in de geliefde Indische Buurt Zuid. Deze oorspronkelijk in 1910 als pakhuis gebouwde, niet alledaagse en charmante woning is zó te betrekken en ligt in de directe nabijheid van een grote AH-supermarkt, de winkels aan het Julianapark en de winkelstraat “Generaal Cronjé”, diverse bushaltes en op fietsafstand van het NS-station en het gezellige oude centrum van Haarlem.

De “op staal” gefundeerde woning is geheel voorzien van dubbel glas en ligt in het gedeelte van de straat tussen de Java- en de Borneostraat direct tegenover- en dus met vrij zicht in een klein en doodlopend straatje (Balistraat).

De woonlagen in deze woning (begane grond ca. 22,5 m², eerste verdieping ca. 23,5 m² en de entresol onder een schuin dakdeel/geen stahoogte) worden nu gebruikt respectievelijk als woon-/leefkeuken (begane grond), een (tweede) woonkamer/-gedeelte (1e verdieping) en een slaapgedeelte (entresol). Maar de 1e verdieping kan natuurlijk ook als slaapruimte worden gebruikt en de entresol als bergruimte.

Het perceeltje grond waarop de woning is gelegen (ca. 26 m²) is overigens volledig bebouwd en de woning beschikt dan ook niet over een tuin of een andere vorm van eigen buitenruimte.

Kortom een fijne, instapklare en compacte woning op een leuke plek in Haarlem die bijzonder geschikt is voor een starter of startend stel, een alleenstaande of bijvoorbeeld als “pied à terre”.

Voor de volledigheid informeren wij u tenslotte nog over het feit dat het pandje de bestemming “Gemengd 2” heeft. Voor zover dat op de beperkt aanwezige oppervlakte praktisch en feitelijk haalbaar zou kunnen zijn, zouden er vanwege de bestemming in theorie nog wat extra gebruiksmogelijkheden voor de parterre moeten zijn. Naast “wonen” staan in het bestemmingsplan nl. ook vermeld: detailhandel, kantoor en dienstverlening (waaronder kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio e.d.) en maatschappelijke voorzieningen (bijv. educatieve-, sociale-, culturele-, levensbeschouwelijke-, (para)medische- of sociaal-medische voorzieningen).

INDELING:

Begane grond:
Ruime woonkamer c.q. woon-/leefkeuken (totaal 22,5 m²) met vloerverwarming, trapkast met wasmachine-aansluiting (hier is nu een was-/droogcombinatie opgesteld); aan de achterzijde een moderne hoek opgestelde (open) keuken (2019) met bar afgewerkt met massief eiken, een fraai composiet aanrechtblad met RVS spoelbak en diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en een RVS afzuigkap.

Eerste verdieping:
Ruim woon- dan wel slaapvertrek (ca. 23,5 m² inclusief de badkamer) met zowel aan de vóór- als achterzijde een dakkapel met vrij uitzicht, een vide, een compacte, nieuwe badkamer (2,5 m²) met douchecabine, vrij hangend toilet, wastafeltje, mechanische ventilatie en een kast met de cv-ketelopstelling.

Tweede verdieping:
Entresol die als berg- of slaapruimte gebruikt kan worden. Er is een fijn dakraam voor ventilatie en daglicht boven deze ruimte.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen
  wij u naar de beschikbare plattegronden;
• Bouwjaar: ca. 1910; verbouwd en gemoderniseerd
  in 2019;
• Elektra: ca. 7 groepen in stoppenkast;
• Verwarming en warm water: via Nefit ProLine HR
  combi ketel (2019);
• Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op
  staal” (gemetselde fundering);
• Gezien de WOZ-waarde geldt er o.g.v. de Haarlemse
  Huisvestingsverordening een zelfbewoningplicht;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++);
• Dakbedekking van beide dakkapellen (voor en achter)
  vervangen in ’21;
• Deels voorzien van nieuwe ramen en kozijnen en
  een nieuwe voordeur;
• Begane grond vloer uitgevoerd in beton met cement-
  dekvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een
  Eiken lamelparketvloer (op alle verdiepingslagen);
• Voorzien van nieuw stucwerk;
• Nieuwe leidingen voor water en gas en grotendeels
  ook voor elektra;
• Energielabel: D (geldig tot 23-09-2029);
• Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (knipvoeg);
• Woonoppervlakte: ca. 46 m² / Bruto inhoud: ca. 186 m³
  / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de
  NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Kavel: ca. 26 m² eigen grond; volledig bebouwd,
  geen buitenruimte aanwezig;
• Gelegen in een parkeervergunningvrij gebied en
  dus openbaar parkeren mogelijk;
• Oplevering: in overleg; indien gewenst op korte
  termijn mogelijk;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc.
  zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond;
  hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 290.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.304,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting omstreeks Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 46 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 26 m² Inhoud 186 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-09-2029 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ProLine HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Bedekking dakkapellen in '21 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Verbouwd in 2019 Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Dakbedekking dakkapellen in '21 vervangen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte (Gemengd 2) Kadastrale gegevens Gemeente Schoten Sectie B Perceelnummer 15942 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom